“仙境海岸”品牌打文化牌 构造区域发展模式
导语：2013年8月上旬，山东省政府出台《关于提升旅游业综合竞争力加快建成旅游强省的意见》，提出依托海岸带和滩、湾、岛、礁等资源，规划贯通沿海景观大道和海上观光游览通道，以太阳文化城日照（楼盘）、拥有海山仙山以及太清宫的青岛（楼盘）崂山、自秦始皇就有求仙祈福历史的威海（楼盘）好望角、有着“人间仙境”美誉和“八仙过海”美丽传说的烟台（楼盘）蓬莱为“4个支撑点”，联手打造“仙境海岸”滨海休闲度假品牌。
北京（楼盘）绿维创景规划设计院作为专业旅游规划机构，组织了专家团参加了“美丽中国 好客山东 仙境生活海岸”高端论坛，并提出了以“仙境海岸”品牌为核心，创新整合，建设发展山东滨海度假城市群的观点。在绿维创景看来，方案中提出了一套度假养生引导的胶东半岛城市群升级发展模式，希望对“仙境海岸”品牌建设及延伸发展，提供参考与借鉴，也希望能够为消费时代的滨海新型城镇化建设提供一种创新思路。
山东沿海开发目前存在两个非常大的问题：第一，房地产与旅游分离。由于地产升值快，开发商更聚焦“卖房”，忽略了相关的服务配套、休闲度假配套、产业配套、环境美化等，供需不平衡造成大量“鬼城”出现。第二，旅游地产与城镇化分离。旅游休闲盛行使第二家园、第三居所等需求旺盛，但如果没有相应的城市配套、一系列的公共服务系统如医院、学校等基础设施的完善，城镇化进程就非常困难。这两个分离也是当前中国旅游地产普遍存在的重大问题。
“仙境海岸”是山东半岛从整合的角度提出的开发战略，既是打造东方度假天堂品牌的创新，也是中国海洋旅游与休闲度假旅游发展的一个里程碑。这是一个目标，也是一个品牌。如何把这样一个品牌整合并实现既定目标，就需要从山东滨海度假城市群创新发展出发，形成大品牌，构造一个区域发展模式。
关于中国海岸品牌概念的思考
世界上有很多海岸，从自身资源、文化、功能、地域特色等角度，进行品牌整合与打造，形成了鲜明的特色，如蓝色海岸、黄金海岸、日光海岸、浪漫海岸、风情海岸、运动海岸等，这种极具特色的打造手法可以简单的概括为主题化。中国沿海特定区段也都有自己的特点，比如说工业海岸辽东湾、唐山（楼盘）一带的钢铁海岸、盐城（楼盘）一代的生态海岸、舟山（楼盘）岛屿的佛海岸等等。这些海岸，通过特色主题定位、生活方式打造、旅游产品与接待设施的统筹、区域的整合，形成一个区域大品牌。
山东此次提出的“仙境海岸”，则是依托其丰富的仙道文化，以中国仙文化为灵魂，重磅推出的中国人自己的文化海岸。这既符合国际上海（楼盘）岸发展的一般规律，又将形成鲜明的品牌特色。
从上古时期到先秦的祖先与图腾崇拜，从秦始皇求仙到两汉的天神崇拜，仙文化随着历史发展穿过民俗文化与道文化融合在一起，在山东半岛留下了丰富而独特的仙道历史文化遗存。山东半岛上的四大滨海城市青岛、日照、威海、烟台无处不是仙踪神话、道教圣观、求仙遗迹。山东半岛悠久的仙道文化传统与丰富的仙道文化遗存是一笔宝贵的财富，要打造山东半岛蓝色经济区，就必须挖掘并梳理这些文化及其内涵，打造为产品，从而转化为山东半岛的文化名片和中国东方度假天堂的世界名片。绿维创景通过对青岛、烟台、威海、日照四座城市文化的梳理，提出以中国仙文化为灵魂，重磅推出“中国人自己的文化海岸”。
仙境海岸是一个完整概念，包含了仙文化意境、仙文化生活环境、仙文化生活方式，是一种以仙文化为核心，以沿海休闲为特色，以海岸区域为载体，对仙境般意境的度假生活方式打造。其核心在“生活方式”上，且这种生活方式不仅仅是阳光、沙滩、养生，还富有很多文化意境。
产城一体化整合
以文化为魂，以滨海城市群为依托，以旅游度假休闲为核心，整合山东半岛各类旅游资源，形成以旅游为引擎带动下的新型城市群发展架构。主要包括以下四种整合手段：
（1）文旅整合
文旅整合是第一位，即以仙文化为导向进行旅游休闲度假开发，通过文化的软实力提升与软品牌创造，将文化从小范围到大范围具体化到可感知、可观赏、可触摸、可参与、可体验等的产品，将仙境文化与生活化的旅游方式融合，构建文旅产城一体化城区结构。
（2）区域泛旅游产业整合
泛旅游产业的要素非常多，不仅仅在于休闲与养生，还涉及会议、会展、乡村、农业、牧业、渔业、工业、商业、医疗产业、会展产业、运动产业等等。泛旅游产业整合，必须以旅游为主导，依据客观的产业动力机制，带动其他与旅游相关的泛旅游产业发展。形成一个由游客聚集到消费聚集，由传统旅游产业到泛旅游产业融合发展，由泛旅游产业群体到泛旅游产业集群化发展的三个层次的递进演变。
山东滨海度假城市群泛区域产业的发展，原则上除了工业港口、临港工业区、临港的产业发展带这些必须要保留港口区域工业产业发展的重要区域之外，都可以整合进以旅游休闲渡假为主导的产业结构中来，并形成三大产业方向：第一个是以港口为核心的交通运输业，第二个是邻港产业及相关产业，第三个是休闲旅游度假产业。而一般的生产工业、机械工业往内地迁，这样就有利于滨海产业布局的合理化。
（3）旅居一体化整合
如今，人们对于旅游消费的需求正逐步倾向于“景区环境+城市设施”并存的模式，向往一种“旅游在景区，生活在社区”一体化的全新生活方式。因此，以舒适放松的生态环境为基础，注重旅游休闲度假功能的构建及居住设施的设计及教育、医疗、购物等生活功能场所配置的旅居生活方式应运而生。这也是目前解决大量“鬼城”现象的最佳方法之一。
（4）城乡整合战略
城镇化不是简单的城市人口比例增加和面积扩张，而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡村”到“城市”的转变。这需要从城乡统筹发展的视角出发，打破城乡壁垒，逐步实现城乡经济和社会生活紧密结合与协调发展，逐步缩小城乡差距，使城市和乡村融为一体。
基于山东滨海度假城市群的旅游与房产脱节，房产与城市脱节的现象，绿维创景提出，通过产城一体化建设旅游引导的新型城镇化体系：旅游中心城市、旅游小城镇、旅游综合体、旅游新农村社区等。
多维发展结构
绿维创景认为，在山东滨海度假城市群的发展中，应以泛旅游发展为手段，形成文、海、岛、滩、岸、山、地、水、村、镇、城、域等十二维的发展结构，辐射带动、重构海洋旅游发展体系。
第一个是文：因为文化是魂，没有文化无法形成品牌整合；第二个是海、岛、滩、岸、地、山、水。这个地理关系，从海上到岛屿，再到海滩，海滩打造是第一吸引核。进一步到岸，岸不应该仅仅是一线海景房和宾馆，还应该有更丰富的业态作为岸的概念，岸成为旅居一体化的旅游休闲的场所。第三是城镇化结构中间村、镇、城这三级。作为大型国家级海岸，从海上到城市之间应该是一个区域性海岸结构，应该分层次和结构并进行控制。
在这一发展架构下，拥有日照太阳文化城、青岛崂山神宫、威海好运角、烟台蓬莱昆仑山这四大旅游高地作为核心吸引力的山东半岛的旅游产品体系，同时也应包括能够满足旅游度假人群所需要的吃住行游购娱、能够形成休闲聚集中心、聚集人群、带动消费的休闲商业配套产品和仙境海岸度假产品。
全新形象定位
全新的发展结构及模式需要全新的形象定位，来带动区域品牌发展。绿维创景提出以“仙境生活海岸 逍遥自在天下”的区域品牌形象全新定位好客山东，并把品牌整合延伸到产品整合、区域发展模式整合、新型城镇化的立体结构，以中国传统的仙道意境为灵魂，以山东半岛优良的温带海洋资源为基底，以连接各市滨海公路为纽带，以海、山、湾、礁、滩、岛和高尔夫、温泉、海上垂钓、滑雪、自行车、帆船、游艇、葡萄酒庄等旅游资源和项目为基础，以滨海县（市、区）和重点旅游镇为主体，形成若干个滨海度假休闲单元，连成中国文化与自然资源相得益彰的海岸线城市群。这样，“仙境海岸”就不仅是中国海洋旅游的里程碑，还会成为以品牌带动区域经济系统全面发展的一个里程碑。
分享到：
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
相关推荐
