海外置业有可能掏空发展资金
中国人到海外买房子，这些年来持续火热。有分析称，由于国内房产价值透支、经济放缓，已成为近期国人海外买房数量猛增的一大诱因。据报道，去年，土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的一套两居室北京老楼民宅，竟换得美国休斯敦6套房子。(7月11日中国新闻网)
中国人热衷海外置业，一轮轮海外置业旋风之中，移民潮是不可忽视的能量。有移民报告显示，中国人海外置业的总体格局中，英国、北美、澳大利亚是首要优选地，成为巨大的海外投资移民群体“蜂拥蚁聚”的热捧之地。“搜房国际”有个调查，43%潜在购房者把移民作为海外置业的主要目的，占25%的是出于教育目的，有23%是考虑到投资方面。那么多人一掷千金购房海外，而且这些年来海外移民与海外置业的速度呈现齐头并进的双增长，海外购房的规模和人群可以以迅猛扩张来形容，这说明中国的房地产跨境投资已经到了一个新的发展阶段。
海外置业发展势头如此强劲，必然会对中国经济和社会等各种层面造成影响。卖房北京一套换休斯顿6套，而且出租每年可得的收益优于国内，从如此“合算”的表象背后，我们总该探究一些深层次的问题。
让人刮目相看中国“海外购房大军”，谁是主力阵容?有的人购买境外地产，主要出于对子女教育考虑。他们觉得许多诸如英国伦敦、美国、澳洲等地域，有相当好的工作环境、生活环境、人文环境、社会福利等方面的优势条件，因此，通过海外购房途径，让子女到国外受教育，也到海外去创业、就业。国内的一些地方，比如上海、广东等地，到海外“教育置业”已经很多年前就有了。
此外，2012年以后，诸如万科、中国建筑等大型房企也纷纷把目光投向了国外，海外地产投资潮必然会吸引一大批纯投资客到海外置业投资，而且现在这种纯投资者将越来越多，相比于国内高企的房价，到国外房屋市场搏一把，或许是更好的投资选择。此外，购买境外地产热度高涨，也与中国企业“走出去”有关。
对于海外置业热潮，我们应该警惕的是，一些腐败分子，以及一些不法收入获取者，借着海外投资和海外置业途径，向外转移非法收入。我们应加强海外反腐败的力度，让那些贪官黑金无所遁形。前些日子，中美已经达成一项有利于中国海外反腐的协议，这是具有深远意义的举措，希望中国继续加大与更大国家在制度反腐方面的合作。
海外地产投资飓风中，我们应对中国楼市发展有更清醒的认识。海外置业的一大重要动力，就是当前中国楼市泡沫化的隐忧。从今年半年以来的楼市表现来看，上半年新房的成交量出现大幅的下降，一线城市的降幅最大，竟高达31.4%。库存高、去化压力大已经成为许多房企背上的最大压力，房地产市场已经初现持续衰退趋势。应该说，造成当前楼市需求減弱的原因很多，绝不是某些人认为的是由于限购及房贷因素。中国经济增长正向“新常态”转换，中国楼市发展也同样要适应这一新的状态，假如还停在“老常态”的思维，中国楼市的风险将越来越大。中国经济结构需要“再平衡”，楼市的压力实质的实体经济的下行压力，只有先救经济，大力发展实体，才能真正扭转中国楼市的低迷。
房地产泡沫、地方融资平台、产能过剩这三个目前最让人担心的问题，其实都不是相互割裂、相对独立的问题，而是存在着千丝万缕的关联关系。现在有的城市，不是怎么考虑振兴产业经济，而是把自己当做一个最大的“地产商”来经营城市。扒了土地的钱，又用土地财政再来整地盖楼，如此循环往复，这种“经营”城市的做法还有可持续性吗?
还有，国人投资海外地产，值得我们对中国的教育、环境治理等方面的反思，海外置业除了投资投机之外，也是一种“用脚投票”。另外，海外置业也是一种国内资金、资本流出，这必然将影响到经济面上，要防止经济发展资金“空心化”。
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